Traumurlaub, Foto von Meindert Arnold Jacob/flickr.com
Ein Ferienhaus an einem anderen Ort. Viele träumen davon, andere fragen sich, ob diese Investition überhaupt lohnenswert ist. Auf der einen Seite ist man dadurch an den Ort gebunden, in dem die Immobilie steht, andererseits hat man ein schönes Domizil, an dem man sich entspannen und jederzeit zurückkehren kann. Die Meinung darüber ist geteilt. Letztlich geht es doch darum herauszufinden: Ist es die Suche nach einem Zufluchtsort oder nach einer Investition für das Alter? Vielleicht sind beide Aspekte nicht so ganz abwegig.
Wer eine reine Investition sucht, sollte jegliche Emotionen außen vor lassen. Die Bewertung der Immobilie sollte lediglich aus Basis der Wirtschaftlichkeit erfolgen und danach ausgewählt werden. Wer allerdings einen Rückzugsort sucht, indem er sich wohl fühlen kann, sollte den emotionalen Faktor an oberste Stelle setzen und dann erst die Wirtschaftlichkeit, wenn überhaupt, in Betracht ziehen. Für die meisten Investoren gilt jedoch eine Mischung aus den eben genannten Faktoren. Gesucht wird ein Haus, in dem man sich wohl fühlt, aber auch gleichzeitig eine Investition, die sich lohnt. Leider führt das allzu häufig zu ungewünschten Kompromissen. Deshalb sollten eindeutige Prioritäten festgelegt werden, bevor die Immobilie gekauft wird. Erfahrungen haben aber gezeigt, dass Immobilien, die eher emotionalen Ansprüchen entsprechen und gut vermarktet werden, insgesamt eine lohnenswerte Investition abgeben.
Ferienwohnung, Foto von Ossiach/flickr.com
Bevor der Schritt getan wird, ein Ferienhaus käuflich zu erwerben, sollten einige grundlegende Überlegungen angestellt werden. Erstmal muss der Unterschied gemacht werden zwischen einem Ferienhaus und einer Ferienwohnung. Das wirft die Frage auf, wie und wie intensiv man das Haus oder die Wohnung nutzen möchte. Ein Ferienhaus an einem schönen Ort kann entweder als selbst genutztes Quartier oder als reine Kapitalanlage genutzt werden. Hat man kein Geld zu verschenken, sollte man sich dreimal überlegen, ob sich eine eigene Wohnung auf Mallorca rentiert, wenn man sie nur zwei Mal im Jahr für jeweils eine Woche nutzt, oder ob das Haus in Schweden genug Gäste anlockt, um rentabel zu sein.
Wenn man sich tatsächlich für einen Kauf entschieden hat, müssen einige Dinge beachtet werden. In jedem Land herrschen andere regionale Vorgaben und Gesetze, die es einzuhalten gilt, damit der Kaufvertrag auch rechtlich ist.
Eine verbreitete Möglichkeit ist die, eine Immobilie auf Raten zu kaufen und mit dem Gewinn aus einer Vermietung die Kosten zu decken. Hier bei gilt es jedoch auf Risiken zu achten. Sind die Kreditraten und die Zinsen höher als die Einnahmen? Wie lange dauert es, den Kredit abzuzahlen, wenn kein größerer Betrag als Anzahlung geleistet wird? Ist das Gebäude ausreichend gegen Schäden versichert? Werden diese Risiken möglichst gering gehalten, kann sich der Eigentümer möglicherweise über eine satte Gewinnsteigerung freuen. Wer vor 30 Jahren ein Haus auf Mallorca oder eine Wohnung in Berlin-Mitte gekauft hat, kann sich nun sehr dankbar für die damalige Entscheidung sein.
Stammgäste, Foto von Adolf Hildebrand/flickr.com
Um mit einem Ferienhaus oder einer Ferienwohnung Geld zu verdienen, ist ein gutes Management das A und O. Gerade wenn noch ein Kredit auf dem Haus oder der Wohnung lastet, ist es unabdingbar dass sich die Gäste wohlfühlen und im Optimalfall auch noch einmal wiederkommen. Doch wie werden Gäste glücklich und was kann man selbst dafür tun?
Es gibt einige Faktoren, die man als Gastgeber nicht oder nur schwer beeinflussen kann. Dazu gehört zum Beispiel auch das Wetter, was bekanntlich einen wichtigen Einfluss auf den Verlauf eines Urlaubs nimmt. Dieses werden Sie nur schwerlich regulieren können, es gibt aber auch noch andere Faktoren, die Urlauber zu glücklichen Urlaubern machen.
Ein wichtiger Faktor ist natürlich der Zustand des Domizils. Die Räume und de sanitären Anlagen müssen gepflegt und sauber sein, die Betten ordentlich gemacht, die Fenster sauber. Zusätzlich kann aber noch durch einen Willkommenskorb den Gästen eine Freude gemacht werden. Darin könnte zum Beispiel Wein aus er Gegend sein, ein paar Knabbereien, Prospekte und Gutscheine für Sehenswürdigkeiten in der Umgebung oder ein paar frische Früchte. Über Geschenke freut man sich immer, und so zeigen Sie ihren Gästen dass sie sie herzlich willkommen heißen.
Sind die Gäste erst einmal da, heißt es erreichbar zu sein ohne zu viel Präsenz zu zeigen. Auf jeden Fall sollten die Gäste eine Telefonnummer von Ihnen haben, um Fragen beantwortet zu bekommen. Auch können Sie Ihnen sich nochmals telefonisch melden, wenn die Gäste im Haus angekommen sind, um zu fragen ob alles in Ordnung ist. Bei der Gelegenheit können Sie auch noch einmal auf die Liste mit Restaurants und Bars hinweisen, die sie zusammengestellt und auf dem Tisch hinterlassen haben.
Sind Ihre Gäste dann zufrieden, ist das eine richtig gute Werbung für Sie. Sie erzählen ihren Freunden und ihrer Familie von dem schönen Domizil und so wird sich iIhre Gastfreundschaft herumsprechen.